La Guerche 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 846€/m² : une opportunité d'achat pour capitaliser sur la retraite ou une liquidité à saisir ?

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Guerche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Guerche s'établit à 846€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 206€ à 2659€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire à La Guerche.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour La Guerche.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Guerche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur La Guerche ?

La médiane de 846€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce seuil, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Guerche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé et figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur La Guerche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2659€ ?

La médiane de 846€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si le prix se situe très au-dessus, vers le plafond de 2659€, il doit être justifié par une exception (emplacement rare, finitions d'exception). Un prix très au-dessus de ce plafond est souvent un signal de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Guerche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Guerche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Guerche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mairé , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -42%)

Découvrir Mairé

Arbitrage Immobilier à La Guerche : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Guerche, votre budget de 67 680 € pour 80 m² s'apprécie immédiatement à Lublé. Avec un prix au m² à 541 € (-36%), vous accédez à une surface de 125 m² (+45 m²). C'est un gain d'espace brutal pour un budget strictement identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (environ 68 000 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Lerné (897 €/m²), vous bénéficiez d'un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.