Dissay 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 441 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1290€/m², le prix reflète la sérénité retraitée. C'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation absolue.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 240 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 25 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 620 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 240 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 240 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dissay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

441 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 177 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dissay, le prix médian notarié de 1290€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3857€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dissay et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dissay.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dissay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Dissay ?

Le prix médian de 1290€/m² est le pivot de référence de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la juste représentation de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dissay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent, une intention. Le prix notarié est la validation du passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de mise en marché. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dissay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3857€ ?

Notre médiane de 1290€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle s'approche du plafond de 3857€/m² : elle doit alors justifier d'une qualité d'architecture ou d'emplacement absolument unique. À l'inverse, se situer en dessous de 278€/m² est très rare et signale un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dissay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dissay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dissay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonneuil-Matours , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Beaumont Saint-Cyr, votre budget Dissay (147 060 €) vous offre 132 m², soit 18 m² supplémentaires, grâce à un prix inférieur de 11%. C'est un gain de terrain significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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