Montamisé 2026 : Secteur calme • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 685 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1893€/m², Montamisé offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse anormale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 768 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 40 maternelles, 69 primaires, 17 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 884 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 768 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 768 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montamisé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 685 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 893 €/m²

Prix médian basé sur 168 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montamisé (1893€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 334€ à 3506€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet grâce à l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montamisé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1893€ sur Montamisé ?

La médiane de 1893€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. Chaque propriété a son propre positionnement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montamisé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre l'accord sur un bien et son transfert de propriété officiel, confirmant ainsi la dynamique des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Montamisé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 334€ à 3506€ ?

Notre médiane de 1893€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3506€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix très bas (proche de 334€) nécessite une analyse fine. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et son positionnement par rapport aux transactions réelles, pour un choix éclairé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montamisé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montamisé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montamisé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liniers , économisez jusqu'à 879€/m² (soit -46%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Montamisé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montamisé, un budget de 240 411€ pour 127m² se transforme en véritable opportunité foncière à Nieuil-l'Espoir. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface augmentée de 31m² (soit +24%), offrant un espace de vie extérieur et intérieur nettement supérieur, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montamisé, privilégier Vouneuil-sous-Biard offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien au calme, avec une qualité de vie supérieure, sans surcoût sur le prix au m² (1960€/m²).