Buxerolles 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 928 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.4/10

À 1928€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare pour sécuriser un patrimoine stable et serein.

Votre fourchette de prix locale

89 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 34 maternelles, 49 primaires, 14 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

9.3

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 047 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.9

Dynamisme Marché

89 ventes/an en moyenne

ITL 8.3/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 235 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 235 habitants

Commerces 6.4/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

10 médecins • 4 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buxerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 008 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

1 928 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Buxerolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1928€ à Buxerolles matérialise les actes signés. C'est la référence historique, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire financière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 427€ à 2712€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buxerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1928€ sur Buxerolles ?

La médiane de 1928€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et options. Ce chiffre central permet de mesurer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions, en acceptant que chaque bien ait sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buxerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide progressivement les nouvelles valeurs, transformant l'offre en historique.

Comment savoir si une annonce sur Buxerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 2712€ ?

Notre médiane de 1928€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2712€/m² agit comme un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se situe à la frontière de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buxerolles et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buxerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chasseneuil-du-Poitou , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -9%)

Découvrir Chasseneuil-du-Poitou

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché premium de Buxerolles (1928€/m²), l'arbitrage est massif. À Savigné (764€/m²), votre budget de référence de 198 584€ vous offre près de 260m², soit plus du double de la surface médiane actuelle. Lussac-les-Châteaux permet également de viser les 225m² (+118%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Buxerolles demeure l'option la plus qualitative du secteur pour l'investisseur exigeant. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour maximiser la valeur au m².

Pour une analyse fine du tissu local, consultez le Rapport Expert.

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