Guesnes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

913 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 913€/m² dans une commune de retraités : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire d'Angliers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guesnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

913 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guesnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guesnes s'établit à 913€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 2333€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), détaillée par un expert. Vous disposez ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres qu'il contient fluidifient et pérennisent l'échange entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guesnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 913€ sur Guesnes ?

La médiane de 913€/m² est le pivot central du marché de Guesnes, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, justifiant sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guesnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de concrétisation entre l'offre initiale et la transaction finale, confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Guesnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 2333€ ?

La médiane de 913€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 198€ à 2333€/m² est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2333€ est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix proche du plancher de 198€ peut révéler un état dégradé. Cette grille de lecture vous aide à situer une offre et à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guesnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guesnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guesnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dercé , économisez jusqu'à 252€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guesnes, votre budget de 87 648 € pour 96 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Ternay. Pour le même investissement, vous accédez à 116 m² (+20 m²), soit une surface supplémentaire de 21 % grâce au prix de 752 €/m². C'est l'optimisation pure du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Leugny offre un atout 'famille' décisif. En maintenant votre investissement autour de 96 m², vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère essentiel qui valorise durablement votre patrimoine au-delà du simple m².