Monts-sur-Guesnes 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 754 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 795€/m², ce prix bas est une opportunité pour l'acheteur face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Jean Monnet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monts-sur-Guesnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

754 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (795€) est une photographie fiable des actes signés à Monts-sur-Guesnes. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle et sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 165€ à 1960€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Monts-sur-Guesnes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monts-sur-Guesnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur Monts-sur-Guesnes ?

La médiane de 795€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'il sépare équitablement les ventes inférieures et supérieures. Une annonce différente reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant naturellement autour de cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monts-sur-Guesnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart montre simplement le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Monts-sur-Guesnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 1960€ ?

Notre médiane de 795€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 1960€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monts-sur-Guesnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monts-sur-Guesnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monts-sur-Guesnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dercé , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monts-sur-Guesnes (86 655€), l'option Saulgé (-14%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 126m², soit un gain de 17m². Cet espace supplémentaire est un atout majeur en périurbain pour des dépendances ou un jardin plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Monts-sur-Guesnes (795€/m²), Champagné-Saint-Hilaire offre un atout 'famille' sans surcoût. C'est une optimisation de capital : vous maintenez votre enveloppe tout en accédant à un profil de commune potentiellement plus structuré pour le cadre de vie familial.