Verrue 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 850€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour capitaliser sur la liquidité retraitée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire Jean Monnet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

389 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verrue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verrue, le prix médian notarié de 850€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale. Elle révèle la dynamique socio-économique qui pérennise ou non cette valeur de marché locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (176€ à 2500€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise ces données avec la cartographie des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verrue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Verrue vous offre une transparence totale sur le voisinage. Visualisez les transactions réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour calibrer votre projet sur des bases aussi fiables que celles des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié face aux banques. Il sécurise vos échanges en fournissant un document de référence neutre qui justifie la valeur du bien sur le marché de Verrue, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Verrue ?

La médiane de 850€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. L'offre est vaste et chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'aboutissement. Les notaires confirment donc la tendance validée, tandis que les agences définissent l'ambition présente.

Comment savoir si une annonce sur Verrue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2500€ ?

La médiane de 850€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes : la fourchette haute de 2500€/m² est un plafond qui ne concerne que des biens d'exception, parfaitement rénovés et situés. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des atouts objectifs et irréprochables. Si ce n'est pas le cas, elle relève d'une ambition de prix risquée, éloignée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaussée , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -17%)

Découvrir La Chaussée

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine foncier autour de Verrue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verrue, 77 350€ finance 91m². À Berthegon, ce même budget (-16%) acquiert 108m², soit 17m² de confort supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure en zone rurale, valorisant le foncier disponible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Macoux offre un atout 'famille' stratégique. En conservant une exposition tarifaire similaire (853€/m² vs 850€/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour la vie familiale, un critère déterminant pour la valeur et l'usage du bien à long terme.