Saint-Macoux 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 853€/m², Saint-Macoux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (495 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Macoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (853€) à Saint-Macoux est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2912€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Macoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Macoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Saint-Macoux ?

La médiane de 853€/m² est le pivot de notre marché local, représentant la valeur centrale de toutes les transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'extensions. L'offre est une photographie instantanée d'un potentiel, tandis que la médiane est la synthèse de l'ensemble des ventes passées. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du patrimoine immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Macoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique de Saint-Macoux : il mesure la maturité de la négociation et la confiance entre les acteurs pour atteindre un prix de marché juste.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Macoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2912€ ?

Notre médiane de 853€/m² est votre meilleur juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 156€ à 2912€ révèle des cas très spécifiques (terrains, ruines, ou biens d'exception). Pour un bien standard, s'éloigner significativement de la médiane est un signal à analyser. Un prix dépassant le plafond de 2912€/m² est par définition une exception, signalant soit une surévaluation manifeste, soit un bien aux caractéristiques uniques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce point de repère pour en déterminer le réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Macoux, votre budget de 93 830€ pour 110m² se transforme en un véritable espace de vie à Champagné-le-Sec. Avec un prix de référence à 456€/m² (-47%), vous accédez à une surface de 205m². C'est un gain de 95m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie entier ajouté pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Macoux, l'upgrade offre une stratégie patrimoniale ou familiale. À Pouançay (923€/m²), l'atout 'invest' suggère une plus-value potentielle sur le foncier. À Mazerolles (919€/m²), l'atout 'famille' privilégie un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant votre budget sur la qualité de l'environnement.