Montalembert 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.7/10

À 855€/m², Montalembert offre un point d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montalembert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montalembert s'établit à 855€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 173€ à 2000€, rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit contextualise votre bien en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner exactement sur cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montalembert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Montalembert ?

La médiane de 855€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montalembert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés tendent vers le haut, le marché confirme la hausse des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Montalembert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2000€ ?

La médiane de 855€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 173€ à 2000€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit justifier son prix par des atouts majeurs pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montalembert (855€/m²), l'investissement dans la commune de Pers (-37%) permet d'acquérir une surface bien plus vaste. Sur 120m², l'économie réalisée atteint environ 37 920€, permettant d'envisager un foncier substantiel ou une construction plus spacieuse.

Communes identifiées

Saint-Jacques-de-Thouars

715 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montalembert (102 600€), la commune de Valdelaume (888€/m²) offre un atout majeur pour les familles, garantissant un cadre de vie adapté au profil cible sans surcoût. C'est une optimisation stratégique du capital pour sécuriser la qualité de vie future.