Chérigné 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 895€/m², la prédominance retraitée offre une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au plus juste.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Paizay-le-Chapt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chérigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chérigné, le prix médian notarié de 895€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 342€ à 1238€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chérigné offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chiffres neutres, négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Voir la distribution

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chérigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Chérigné ?

La médiane de 895€/m² est le pivot central du marché chérignéen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette fourchette illustre simplement comment la valeur se déploie autour du repère de marché, de l'ancien à l'exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chérigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du temps, de la discussion à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Chérigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 1238€ ?

La médiane de 895€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus, dans la haute fourchette (proche de 1238€), peut se justifier par une exception (rareté, standing). En revanche, dépasser ce plafond de 1238€/m² est un signal fort. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer si elle est réaliste par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chérigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chérigné avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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