Ensigné 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 873€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire de Paizay-le-Chapt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (294 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

294 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ensigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ensigné, le prix médian notarié de 873€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones précises.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 2195€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien dans la stricte fourchette de valorisation applicable à Ensigné.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ensigné offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour calibrer votre projet sur le réel du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ensigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€/m² sur Ensigné ?

La médiane de 873€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart observé, parfois jusqu'à 2195€/m², n'est pas une anomalie. Il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'éloigne ou se rapproche de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ensigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement, qui clôture une transaction initiée bien plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Ensigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2195€ ?

La médiane de 873€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (185€-2195€/m²) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2195€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix s'éloigne significativement vers le haut, il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Sinon, il présente un risque de non-valeur sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ensigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ensigné avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

À Ensigné, votre budget pour 89m² (77 697€) ouvre la porte à des surfaces bien plus vastes ailleurs. À Vanzay (-14%), cet investissement vous offre 117m² (+36%), privilégiant l'espace foncier. À Le Chillou (-19%), l'économie est colossale, vous positionnant sur une propriété de 110m² tout en dégageant un budget complémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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