Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues 2026 : Cadre de vie calme • Prix en progression • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 312 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 932€/m², la présence retraitée stabilise ce marché. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un actif calme.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

542 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège François Truffaut)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (542 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

542 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

312 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 932€ à Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 202€ à 1643€, révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence avec la médiane reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. C'est la preuve saine que la transaction finale intègre la réalité de l'offre et de la demande après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 1643€ ?

La médiane de 932€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1643€/m² constitue le plafond de la valeur la plus exceptionnelle du marché. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle doit présenter des caractéristiques d'exception (standing, emplacement unique). En dehors de cela, un prix très au-dessus de la médiane est un signal d'alerte sur une possible surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Vanzay offre un gain foncier majeur avec des prix à 749€/m² (-20%). Sur 115m², cela représente une économie de 21 165€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (107 180€), Vançais offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté aux retraités. Avec un prix à 980€/m², vous accédez à un environnement calme et structuré, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique que Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues.