Civray 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

304 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 549 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 782€/m², Civray offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 691 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 384 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

304 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 691 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 691 habitants

Commerces 5.1/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

549 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 273 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Civray (782€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2462€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Civray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Civray ?

La médiane de 782€/m² est le pivot central du marché de Civray, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des valeurs autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est passé il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le témoignage du délai entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Civray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2462€ ?

La médiane de 782€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 2462€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Comparez toujours à la médiane pour situer la proposition dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gaudent , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Gaudent

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Civray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium Civray (782€/m²), le marché s'ouvre. À Saint-Savin (635€/m²) ou Charroux (636€/m²), le budget de référence de 86 020€ ne se contente plus de 110m² : il acquiert environ 135m². C'est un gain de surface brutale (+25m²), transformant le budget en véritable espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Civray reste le sommet qualitatif et le benchmark absolu de la zone. Pour qui cherche l'excellence sans compromis sur l'emplacement, l'analyse fine de ses micro-quartiers révèle des pépites que le rapport standard ne capture pas.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Civray, consultez la suite du Rapport Expert.

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