Marcilly-sur-Maulne 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

613 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le marché à 613€/m² : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sereinement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole élémentaire publique de Broc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marcilly-sur-Maulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

613 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marcilly-sur-Maulne, le prix médian notarié de 613€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 1133€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marcilly-sur-Maulne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'acquisition

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marcilly-sur-Maulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 613€/m² sur Marcilly-sur-Maulne ?

Le prix médian de 613€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre se situe naturellement autour de ce repère. La fourchette extrême (119€ à 1133€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marcilly-sur-Maulne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente explique cela. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Marcilly-sur-Maulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1133€ ?

La médiane de 613€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le bien se situe dans la fourchette haute (proche du plafond de 1133€/m²), il doit justifier cette valeur par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marcilly-sur-Maulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+357%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marcilly-sur-Maulne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marcilly-sur-Maulne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lublé , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -12%)

Découvrir Lublé

Arbitrage immobilier autour de Marcilly-sur-Maulne : capital foncier vs qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marcilly-sur-Maulne (613€/m²), votre budget pour 119m² (72 947€) se transforme en véritable levier foncier ailleurs. À Tournon-Saint-Pierre (-15%), cet investissement sécurise un bien équivalent tout en dégageant une économie brute de 10 942€. C'est un gain de pouvoir d'achat significatif ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marcilly-sur-Maulne, privilégiez le profil qualitatif. Saint-Aubin-le-Dépeint (647€/m²) offre un cadre de vie idéal pour les retraités, valorisant l'environnement plutôt que le seul prix au m². C'est une stratégie de patrimoine centrée sur le confort de vie et la tranquillité, typique des zones périurbaines à forte valeur ajoutée.