Moisy 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

Le prix à 923€/m² est une anomalie pour une commune famille : c'est une fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

360 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 360 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (360 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

360 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moisy (923€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 2365€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Moisy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Moisy ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de référence du marché moisyen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce repère central. Chaque bien est unique et sa valeur se mesure par rapport à ce standard, jamais comme une déviation inquiétante.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en évolution constante, où le présent prépare le futur validé.

Comment savoir si une annonce sur Moisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2365€ ?

La médiane de 923€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (150€ - 2365€) montre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce qui dépasse le plafond de 2365€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne en dehors de la norme, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'élever vers ce sommet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brévainville , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -8%)

Découvrir Brévainville

Stratégie Immobilière à Moisy : Arbitrage Rural et Potentiel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moisy, votre budget de 88 608 € pour 96 m² est optimisable. À Authon, le prix à 846 €/m² (-8%) permet d'acquérir 104 m² (+8 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, augmentant la surface habitable ou foncière sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moisy, La Marolle-en-Sologne (1008 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un environnement de vie supérieur, privilégié pour le calme et le cadre de vie en zone rurale.