Maslives 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 639 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1639€/m², Maslives offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

690 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 31 maternelles, 56 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 690 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (690 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

690 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maslives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 639 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maslives

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maslives, le prix médian notarié de 1639€ est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 173€ à 5000€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maslives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1639€ sur Maslives ?

La médiane de 1639€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la réalité de chaque propriété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maslives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation d'un marché passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la confiance et la négociation entre l'offre initiale et la demande finale, validant ainsi la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Maslives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 5000€ ?

La médiane de 1639€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (173€ - 5000€) montre la réalité de tous les biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien inférieure à la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à ce pivot et à cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et son adéquation à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maslives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maslives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maslives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dyé-sur-Loire , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Dyé-sur-Loire

Arbitrage stratégique autour de Maslives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage vers Binas (-24%) est redoutable d'efficacité. Sur la surface médiane de 126m², votre budget Maslives (206 514€) acquiert un bien équivalent à 167 000€. L'économie réalisée de près de 40 000€ permet d'augmenter significativement la surface habitable ou d'optimiser le foncier pour des annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sulpice-de-Pommeray (1716€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un actif dans un environnement plus recherché, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité au simple rendement au m².