Chitenay 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1688€/m², Chitenay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 157 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 30 maternelles, 65 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 157 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 157 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chitenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1688€ à Chitenay est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de cerner la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 128€ à 4367€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur actuelle de Chitenay.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant une grille de lecture experte pour Chitenay.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chitenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Chitenay ?

La médiane de 1688€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis et le potentiel. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent naturellement autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chitenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation d'une offre en un prix acté et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Chitenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 4367€ ?

Notre médiane de 1688€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4367€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette limite haute permet de jauger sa réalisme et d'identifier un éventuel risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chitenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chitenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chitenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seur , économisez jusqu'à 644€/m² (soit -38%)

Découvrir Seur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Neuvy (-18%), votre budget Chitenay (205 936€) acquiert un foncier nettement plus généreux. Sur 122m², l'économie réalisée permet d'envisager une surface habitable augmentée de 22m², offrant un confort de vie périurbain supérieur sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sulpice-de-Pommeray (1716€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement à l'optimisation pure du capital.