Cellettes 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 541 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1541€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 758 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 33 maternelles, 65 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 379 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 758 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 758 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cellettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 541 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cellettes (1541€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 4845€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cellettes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cellettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1541€ sur Cellettes ?

La médiane de 1541€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de finition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe normal d'une diversité de patrimoine autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cellettes ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (autour de 1541€) valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart est nécessaire pour le temps de concrétisation des ventes. Il mesure la maturité de l'intention vendeur jusqu'à sa validation par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cellettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 4845€ ?

La médiane de 1541€ agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4845€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer près des 316€ implique des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cellettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cellettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cellettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seur , économisez jusqu'à 497€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Pour un budget équivalent à Cellettes (242 707 €), l'option la plus pertinente est Azé (-22%). Vous transformez une surface médiane de 157.5m² en un bien plus conséquent, sécurisant ainsi un capital foncier plus important pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver le même budget d'acquisition, le choix stratégique se porte sur Saint-Claude-de-Diray. Avec un prix à 1624€/m², vous maintenez votre enveloppe financière tout en accédant à un profil 'retraité' sécurisé et apaisé, privilégiant la tranquillité du cadre de vie sur la spéculation foncière.