Villerbon 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1456€/m², Villerbon offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sous-évaluée par sa tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

835 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 30 maternelles, 59 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 835 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (835 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

835 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villerbon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villerbon (1456€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 351€ à 2786€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villerbon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villerbon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Villerbon ?

La médiane de 1456€/m² est le pivot central du marché de Villerbon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de son point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villerbon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la période d'ajustement, de découverte et d'accord entre les parties. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique commerciale de Villerbon.

Comment savoir si une annonce sur Villerbon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 351€ à 2786€ ?

Considérez la médiane de 1456€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de la fourchette. Dépasser le plafond de 2786€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 351€/m² nécessite une analyse fine du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central et à l'étendue des valeurs autour.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villerbon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villerbon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villerbon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Averdon , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -30%)

Découvrir Averdon

Arbitrage Immobilier : Villerbon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villerbon (149 240€), l'option la plus pertinente est Yvoy-le-Marron (-19%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente, optimisant ainsi l'investissement foncier typique de la zone périurbaine. C'est un levier concret pour maximiser l'espace sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chaumont-sur-Tharonne (1481€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cette commune offre une qualité de vie supérieure, adaptée au profil périurbain, en combinant un cadre de vie propice à l'épanouissement familial et une densité de services adaptée, le tout pour un prix au m² comparable à Villerbon.