Monthou-sur-Bièvre 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 386 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1386€/m², Monthou offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort, le potentiel est là.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 21 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire Michel CLAVIER)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthou-sur-Bièvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

920 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 386 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthou-sur-Bièvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1386€ à Monthou-sur-Bièvre est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 361€ à 2286€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monthou-sur-Bièvre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthou-sur-Bièvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1386€ sur Monthou-sur-Bièvre ?

La médiane de 1386€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthou-sur-Bièvre ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les annonces représentent le prix actuel, l'ambition du marché. Les prix notariés sont la validation d'un passé récent (signature + délais de publication). Cet écart n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Il faut ce temps pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Monthou-sur-Bièvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2286€ ?

La médiane de 1386€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 2286€, elle entre dans une zone d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 361€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthou-sur-Bièvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthou-sur-Bièvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthou-sur-Bièvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pontlevoy , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -26%)

Découvrir Pontlevoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Monthou-sur-Bièvre vers Azé, vous transformez l'opération immobilière. Sur 118m², l'économie de 13% permet d'acquérir un bien pour 142 287€, soit une différence de 21 261€. Cet écart financier conséquent offre la flexibilité d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux d'ampleur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Monthou-sur-Bièvre, Villiersfaux offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet argument traduit souvent un foncier plus généreux et un cadre de vie structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.