Naveil 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1602€/m², Naveil est une opportunité d'achat rare face à une demande familiale massive et bloquée.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 488 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 14 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 829 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 488 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 488 habitants

Commerces 2.7/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Naveil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 857 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Naveil, le prix médian notarié de 1602€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 204€ à 2760€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Naveil et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Naveil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1602€ sur Naveil ?

La médiane de 1602€/m² est le pivot central du marché de Naveil, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion autour du point de repère. Il est donc normal de trouver des offres au-dessus ou en dessous de cette valeur, car elles représentent la somme des caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Naveil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final et acté après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Il illustre le temps que met le marché à absorber et confirmer les prix.

Comment savoir si une annonce sur Naveil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2760€ ?

La médiane de 1602€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour Naveil, le plafond de la fourchette est à 2760€/m². Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est en surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une offre, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'écarte radicalement, elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Naveil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Naveil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Naveil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-en-Beauce , économisez jusqu'à 619€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Naveil, un budget de 160 200€ pour 100m² se transforme en espace supplémentaire à Landes-le-Gaulois (-20%). Vous accédez alors à 125m² pour le même investissement, soit 25m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Chaumont-sur-Tharonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Maslives offre un atout 'famille' décisif. Avec 1639€/m², vous conservez vos 100m² tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de commune à forte valeur sociale.