Fossé 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 735 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1735€/m², Fossé offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur durable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 310 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 31 maternelles, 59 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 310 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 310 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fossé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

843 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 735 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fossé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1735€ à Fossé matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 2985€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fossé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1735€ sur Fossé ?

La médiane de 1735€/m² est le pivot central du marché de Fossé, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien en état parfait avec options haut de gamme se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre repère pour comprendre la valeur d'un bien spécifique au regard de l'ensemble du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fossé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la rencontre d'un acheteur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Fossé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 2985€ ?

La médiane de 1735€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 467€/m² est une exception, souvent liée à un bien très spécifique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2985€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques intrinsèques, soit il témoigne d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fossé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fossé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fossé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lubin-en-Vergonnois , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Lubin-en-Vergonnois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fossé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fossé, un budget de 171 765€ acquiert 99m². En Sologne, Saint-Dyé-sur-Loire offre -25% sur le foncier. Cela permet d'investir 129 000€ pour 99m², générant une économie brute de 42 765€. Cette somme permet d'acquérir un terrain supplémentaire ou de financer l'extension future de votre bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fossé (171 765€), Saint-Gervais-la-Forêt offre un profil 'famille' avec un taux de 1875€/m². Cela permet d'acquérir environ 91m². L'investissement est ici stratégique : vous privilégiez la qualité de vie et les services aux familles, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée.