Crucheray 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², Crucheray offre un prix d'entrée rare pour une dynamique familiste forte : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 13 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 427 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (427 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

427 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crucheray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crucheray (1162€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 259€ à 3294€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crucheray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Crucheray ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle est unique. Elle reflète l'état réel du bien, sa rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crucheray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps. Une vente met plusieurs mois à se conclure. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Crucheray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 3294€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe près du bas (259€), il nécessitera probablement des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3294€/m² est un signal d'exception : c'est un bien d'architecte, de prestige, ou une surévaluation. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets. Sans cela, s'éloigner trop de la médiane est un risque, car la valeur doit être démontrée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crucheray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crucheray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crucheray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pray , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -24%)

Découvrir Pray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Crucheray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crucheray, votre budget de 131 306 € pour 113 m² est optimisable. À Lancé, l'économie de -21 % permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 103 732 €. Vous dégagez ainsi un budget de 27 574 € pour des travaux ou un foncier supplémentaire, un levier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 131 306 €, la LISTE UPGRADE offre une valeur qualitative supérieure. À Binas, l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne. À Chaon, l'atout 'famille' optimise votre capital vers un cadre de vie plus structuré, un vrai 'secret d'initié' pour la revente.