Villefrancœur 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Le prix à 1121€/m² est une opportunité d'achat rare face à la demande familiale croissante et future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Acheteur Idéal

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villefrancœur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villefrancœur (1121€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2217€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villefrancœur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villefrancœur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Villefrancœur ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien en parfait état avec des options exceptionnelles se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villefrancœur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide et concrétise une ambition de prix. C'est le signe d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Villefrancœur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2217€ ?

Notre médiane de 1121€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2217€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 400€/m² indique des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villefrancœur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villefrancœur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villefrancœur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemardy , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -13%)

Découvrir Villemardy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villefrancœur, votre budget de 156 940€ pour 140m² est optimisable. À Maves, l'offre à 916€/m² permet d'acquérir une surface de 171m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 31m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de stockage conséquent en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Jean-Froidmentel

934 €/m²

-17%

Saint-Martin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villefrancœur (1121€/m²), Villeny se distingue avec un prix à 1177€/m². Cet écart minime vous assure un cadre de vie optimal, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, en investissant dans un environnement à haute valeur ajoutée.