Fréteval 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

837 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 837€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive : la liquidité vendeur est votre opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 076 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 076 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 076 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréteval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

393 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

837 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréteval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréteval, le prix médian notarié de 837€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 2316€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Fréteval vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréteval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 837€ sur Fréteval ?

La médiane de 837€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un prix supérieur intègre des atouts (rénovation, standing, jardin) ; un prix inférieur peut signaler des travaux ou un besoin d'adaptation. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec sa propre orbite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréteval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande après une période de mise en marché (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Fréteval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2316€ ?

Notre médiane de 837€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (133€ - 2316€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2316€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des critères objectifs d'unicité. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane nécessite une analyse fine des causes. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par la réalité du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréteval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréteval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréteval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Busloup , économisez jusqu'à 4€/m² (soit -0%)

Découvrir Busloup

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fréteval

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Mennetou-sur-Cher, le m² est à 708€ (-15%). Sur 98m², l'économie est de 12 642€, ou l'acquisition d'un bien de 116m² pour le même budget. C'est un gain foncier significatif pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Villefranche-sur-Cher

789 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fréteval (82k€), Pezou offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur un profil de vie cible, garantissant une plus-value sociale et une stabilité du marché local bien au-delà du simple confort.