Theillay 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 860 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix de 845€/m² est une opportunité de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 263 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 263 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 263 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 263 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theillay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

860 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

845 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Theillay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Theillay (845€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 3464€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Theillay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theillay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 845€ sur Theillay ?

La médiane de 845€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'auront pas la même valeur. Cette fourchette de 106€ à 3464€/m² n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des options et de l'état des biens autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theillay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la preuve que la dynamique actuelle se transforme en transactions réelles.

Comment savoir si une annonce sur Theillay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3464€ ?

La médiane de 845€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 3464€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theillay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vierzon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vierzon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vierzon

Prix au pôle : 833€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Theillay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theillay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thénioux , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -16%)

Découvrir Thénioux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Theillay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Theillay (92 528€), l'option la plus pertinente est Mennetou-sur-Cher (-16%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, valorisant l'aspect foncier périurbain. Concrètement, avec un prix à 708€/m², votre budget atteint 130,7m², soit un gain de 21,2m² d'espace habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Mennetou-sur-Cher

708 €/m²

-16%

Villefranche-sur-Cher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Millançay (900€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de vous contenter de la surface médiane de 109.5m² à Theillay, cet investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales plutôt que sur la seule économie de prix au m².