Sargé-sur-Braye 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 986€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort : vendez.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 000 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 000 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 000 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 000 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sargé-sur-Braye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sargé-sur-Braye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Sargé-sur-Braye (986€) est un indicateur historique. Pour évaluer un bien actuel, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 3053€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sargé-sur-Braye et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sargé-sur-Braye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Sargé-sur-Braye ?

La médiane de 986€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Ces 125€ à 3053€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, situées sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sargé-sur-Braye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. La médiane de 986€ est le résultat final, la preuve que le marché finit toujours par trouver son point d'entente entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sargé-sur-Braye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3053€ ?

La médiane de 986€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute (proche ou au-delà des 3053€), il entre dans une catégorie d'exception, ou risque une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 125€) signale un bien à réhabiliter. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce sur cette courbe pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sargé-sur-Braye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sargé-sur-Braye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-sur-Braye , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -30%)

Découvrir Savigny-sur-Braye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sargé-sur-Braye, votre budget de 94 656 € acquiert 96 m². En optant pour Pouillé (-12%), vous économisez 11 359 €, ce qui permet d'envisager une surface de 110 m² pour le même investissement initial. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier rural.

Communes identifiées

Vallières-les-Grandes

951 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sargé-sur-Braye, La Marolle-en-Sologne (1008 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé de valorisation à long terme en zone rurale.