Saint-Firmin-des-Prés 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1400€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 13 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 409 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Firmin-des-Prés.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Firmin-des-Prés

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1400€) pour Saint-Firmin-des-Prés est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 2609€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Firmin-des-Prés

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Saint-Firmin-des-Prés ?

La médiane de 1400€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. La médiane assure que la majorité des transactions se situent à ce niveau, tandis que chaque bien se positionne selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Firmin-des-Prés ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Firmin-des-Prés est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2609€ ?

La médiane de 1400€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 194€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2609€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa prime par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Firmin-des-Prés et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Firmin-des-Prés

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Firmin-des-Prés avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rahart , économisez jusqu'à 708€/m² (soit -51%)

Découvrir Rahart

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Firmin-des-Prés

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Firmin-des-Prés, votre budget de 142 800€ pour 102m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Martin-des-Bois. Grâce à une économie de -22%, vous accédez à une surface plus vaste, valorisant l'aspect 'espace' propre à la zone périurbaine, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Selommes

1 200 €/m²

-14%

Saint-Martin-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Firmin-des-Prés, Marolles offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et un environnement social structuré, optimisant la qualité de vie future sur le long terme.