Nourray 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 382 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1382€/m², la tension de 8.5/10 révèle une fenêtre de vente optimale pour capter la liquidité d'une demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

1.5

Évolution Prix

+24.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nourray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 382 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nourray, le prix médian notarié à 1382€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 927€ à 2241€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Nourray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nourray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1382€ sur Nourray ?

La médiane de 1382€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché nourrayen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieurs. Ces écarts ne sont pas des anomalies, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. La médiane agrège l'ensemble pour donner une vision globale, tandis que chaque bien se positionne naturellement en deçà ou au-delà selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nourray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Ce cycle confirme que le prix signé est le véritable ancrage statistique, validant ou infirmant la pertinence des prix affichés sur le marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Nourray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 927€ à 2241€ ?

La médiane de 1382€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (927€ - 2241€) définit les limites de la normalité du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2241€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 927€ suggère un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa pertinence et d'évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nourray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nourray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nourray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Huisseau-en-Beauce , économisez jusqu'à 477€/m² (soit -35%)

Découvrir Huisseau-en-Beauce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nourray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gourgon (-20%), votre budget Nourray (145k€) sécurise 131m², soit 26m² de confort supplémentaire pour un même investissement. À Lavardin (-14%), l'économie réalisée sur 105m² représente une économie réelle de 20k€, capitalisable pour l'agrandissement ou les équipements.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monthou-sur-Bièvre (1386€/m²) offre un profil 'famille' avec un accès direct à la nature, optimisant le cadre de vie périurbain. Cour-sur-Loire (1500€/m²) justifie sa prime par un cadre de vie familial structuré, privilégiant la qualité des services à la densité.