La Chapelle-Vicomtesse 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 714€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 18% ouvre une porte sur la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire Jacques PREVERT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Vicomtesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (714€) à La Chapelle-Vicomtesse est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (307€ à 1326€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Vicomtesse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Vicomtesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur La Chapelle-Vicomtesse ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart est donc le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Vicomtesse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est son horizon. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Vicomtesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 1326€ ?

Notre médiane de 714€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe entre la médiane et le haut de la fourchette (1326€). En revanche, dépasser ce plafond de 1326€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 307€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez la valeur par rapport à ce cadre pour juger du réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Vicomtesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Vicomtesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Vicomtesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouffry , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Artins, avec une économie de -16% (600€/m²), votre budget de 74 613€ acquiert 124m², soit 20m² de plus qu'à La Chapelle-Vicomtesse. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. Fortan (765€/m²) séduit les familles par son cadre de vie, tandis que Les Roches-l'Évêque (770€/m²) est idéale pour les retraités. C'est un investissement dans un environnement adapté à votre projet de vie.