Monthou-sur-Cher 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 934€/m², la baisse de 28% révèle une fenêtre de négociation face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

973 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 973 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (973 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

973 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthou-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 934€ à Monthou-sur-Cher est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et d'ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 152€ à 3000€ rend la moyenne seule obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services spécifiques à Monthou-sur-Cher pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthou-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Monthou-sur-Cher ?

La médiane de 934€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur le Cher se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à retoucher sera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthou-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la validation de la valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Monthou-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3000€ ?

La médiane de 934€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. À l'inverse, se rapprocher des 152€/m² implique des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger sa réalisme. Une ambition très au-dessus, sans justification tangible, est un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthou-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montrichard Val de Cher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montrichard Val de Cher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montrichard Val de Cher

Prix au pôle : 1 224€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthou-sur-Cher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthou-sur-Cher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouillé , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -8%)

Découvrir Pouillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monthou-sur-Cher

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Julien-sur-Cher, vous réalisez une économie de 21% sur le foncier. Sur une surface médiane de 140m², cela se traduit par un gain financier direct de 28 106€ ou la capacité d'acquérir une propriété de 185m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Seigy

921 €/m²

-1%

Saint-Julien-sur-Cher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Monthou-sur-Cher (130 760€), privilégier La Chapelle-Vendômoise (999€/m²) offre un profil Famille renforcé. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une emprise au sol plus stratégique.