Angé 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 964€/m² est une opportunité d'achat pour les familles : la tension extrême rend la négociation vitale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

826 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 826 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (826 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

826 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Angé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angé (964€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 282€ à 2647€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Angé ?

La médiane de 964€/m² est le pivot de référence du marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (282€ à 2647€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des patrimoines immobiliers autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché évolue et que chaque transaction valide un nouveau palier.

Comment savoir si une annonce sur Angé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2647€ ?

La médiane de 964€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 2647€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est en surévaluation. Situer une offre au-delà de cette barrière est un indicateur de risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montrichard Val de Cher

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montrichard Val de Cher. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montrichard Val de Cher

Prix au pôle : 1 224€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Angé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pouillé , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -10%)

Découvrir Pouillé

Stratégie Immobilière autour d'Angé : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Angé (964€/m²) vers Mareuil-sur-Cher (766€/m²), vous réalisez une économie de 21%. Sur une surface de 139m², cela représente un gain financier direct de 27 650€. En périurbain, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste ou de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Mazangé

904 €/m²

-6%

Saint-Jean-Froidmentel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angé, Saint-Hilaire-la-Gravelle (1006€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart de prix est minime, mais le profil de commune favorise l'implantation pérenne. C'est l'investissement dans un cadre de vie structuré pour le long terme, sans surcoût immobilier.