Fontaine-Raoul 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Investisseurs Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 972€/m² est une anomalie temporaire pour les investisseurs. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (Ecole primaire Jacques PREVERT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (242 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Raoul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-Raoul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-Raoul s'établit à 972€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 344€ à 2954€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. La valorisation dépend de critères immédiats et mesurables.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontaine-Raoul.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres. C'est le socle de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Raoul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Fontaine-Raoul ?

La médiane de 972€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface modulent la valeur. Une annonce à 1500€ n'est pas une anomalie, c'est une offre positionnée sur un segment supérieur (rénové, vue, standing). Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Raoul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, à 972€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord trouvé après négociation et délais. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Raoul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 2954€ ?

La médiane de 972€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur à la médiane n'est pas forcément hors marché si le bien est d'exception. Cependant, dépasser le plafond de 2954€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien dans une zone d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Raoul et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Raoul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouffry , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -51%)

Découvrir Bouffry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-Raoul, votre budget de 85 536 € pour 88 m² se transforme en un gain spatial majeur à Bouffry. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 178 m² (+90 m²), doublant votre espace de vie grâce à un foncier à -51%. C'est l'opportunité d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Fontaine-Raoul, Souesmes offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Avec un prix à 1 063 €/m², vous optimisez votre capital dans une commune à forte valeur qualitative, garantissant un environnement calme et pérenne pour votre futur projet de vie, valorisant l'investissement au-delà du simple m².