Logron 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 893€/m², la tension extrême transforme l'immobilier en actif rare : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Logron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Logron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Logron, le prix médian notarié de 893€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 148€ à 2100€, révèle une segmentation forte. L'audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché de Logron.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Logron, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Logron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Logron ?

La médiane de 893€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché logronais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre des variables cruciales comme l'état (travaux vs. neuf), l'emplacement précis, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette fourchette extrême de 148€ à 2100€/m² prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Logron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de discussion. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une valeur réellement transférée et validée.

Comment savoir si une annonce sur Logron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2100€ ?

La médiane de 893€/m² agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (standing, unicité). À l'inverse, s'éloigner dangelement vers le bas (proche de 148€) peut indiquer un risque caché. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts tangibles au regard de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Logron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Logron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Logron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gohory , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -7%)

Découvrir Gohory

Arbitrage Immobilier autour de Logron : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Logron, votre budget de 127 699€ pour 143m² est optimisable. À Saint-Bomer (750€/m², -16%), cet investissement vous offre 170m² (+27m²). C'est un gain spatial majeur en périurbain, transformant votre budget en une surface constructible plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Logron, Conie-Molitard (952€/m², atout : famille) offre un cadre de vie structuré. Vous sacrifiez quelques m² mais accédez à un environnement familial sécurisé et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité du cadre de vie.