Moulhard 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas (1169€) et tension extrême signalent une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Maison Familiale Rurale de Beaumont-les-Autels)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulhard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulhard (1169€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 534€ à 2200€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulhard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Moulhard ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre la plus basse (534€) correspond souvent à des travaux, tandis que la plus haute (2200€) reflète des exceptions parfaites. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulhard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix notarié est la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Ce cycle de plusieurs mois est nécessaire au marché pour absorber et confirmer les valeurs. L'écart observé est simplement le temps de latence entre l'offre (le présent) et la transaction conclue (le passé validé).

Comment savoir si une annonce sur Moulhard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 534€ à 2200€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 2200€, il doit présenter des caractéristiques objectivement rares pour justifier ce prix. À l'inverse, une offre proche de 534€ implique des contreparties importantes. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez son prix au repère de 1169€ et demandez-vous si les atouts du bien justifient l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulhard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulhard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulhard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-les-Autels , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -21%)

Découvrir Beaumont-les-Autels

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moulhard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Épeautrolles (-6%), votre budget Moulhard (154 893 €) acquiert 139 m², soit 6,5 m² de confort supplémentaires. À Ermenonville-la-Petite (-13%), l'investissement se réduit à 134 756 €, libérant 20 137 € pour l'aménagement.

Communes identifiées

Épeautrolles

1 104 €/m²

-6%

Ermenonville-la-Petite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le cadre de vie. Villiers-Saint-Orien et Happonvilliers offrent un standing supérieur (1250€/m²) avec un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur le long terme.