Yèvres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 185 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1185€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 683 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 683 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 683 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 683 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yèvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yèvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1185€ à Yèvres est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter à la lumière des flux démographiques INSEE, révélant ainsi la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 164€ à 3505€ démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Yèvres offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les acteurs institutionnels pour valider vos choix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Yèvres via des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre parties prenantes par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yèvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1185€ sur Yèvres ?

La médiane de 1185€/m² est le pivot central de notre marché yévrien, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le standing, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque transaction est une histoire individuelle, et la médiane en est la moyenne de sagesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yèvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente d'un bien à son prix ambitionné et l'aboutissement de la vente finale. C'est le temps que met la valeur à trouver son juste niveau.

Comment savoir si une annonce sur Yèvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3505€ ?

Notre médiane de 1185€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 164€ à 3505€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3505€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 164€ nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yèvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brou

Prix au pôle : 1 040€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yèvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yèvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gohory , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -30%)

Découvrir Gohory

Stratégie Immobilière Yèvres : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition foncière. À Saintigny, le budget Yèvres (107 835 €) sécurise 128 m² contre 91 m², générant un surplus de 37 m². C'est un levier majeur pour l'extension ou le confort de vie extérieur, bien plus impactant qu'à Unverre (-13%).

Communes identifiées

Le Boullay-les-Deux-Églises

1 152 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Jallans (1275 €/m²). Au-delà du prix, l'atout familial offre un cadre de vie structuré, essentiel en périurbain où la tranquillité et les services de proximité valorisent le patrimoine sur le long terme.