Jallans 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 275 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 506 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1275€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

801 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 9 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 801 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (801 hab.)

7.3

Évolution Prix

+7.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

801 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jallans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 506 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 275 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Jallans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1275€ à Jallans est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec l'INSEE est indispensable pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 148€ à 2895€ démontre une fragmentation du marché. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur précis (proximité des services, infrastructures) pour positionner votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jallans vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser vos arguments.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres, garantissant une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jallans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1275€ sur Jallans ?

La médiane de 1275€/m² est le pivot central du marché de Jallans, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jallans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Jallans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2895€ ?

Notre médiane de 1275€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2895€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 148€/m² nécessite une analyse fine. La médiane reste le guide le plus fiable pour juger du réalisme d'une valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jallans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châteaudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châteaudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châteaudun

Prix au pôle : 1 035€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jallans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jallans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemaury , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -22%)

Découvrir Villemaury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saintigny permet de capitaliser sur l'espace. Pour un budget de 130 050€ (équivalent Jallans), vous accédez à 155m², soit +53m² (+52%). C'est un levier foncier majeur pour un profil rural, transformant une maison standard en un espace de vie ou de projet étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Boisville-la-Saint-Père sécurise la valeur sur le long terme grâce à son atout 'famille'. Cet investissement (1282€/m²) optimise votre capital en visant une liquidité supérieure, préparant la transmission ou la revente vers une clientèle familiale en quête de stabilité.