Luigny 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 202 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1400€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une fenêtre de liquidité pour le marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

427 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Maison Familiale Rurale de Beaumont-les-Autels)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (427 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

427 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

202 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Luigny, le prix médian notarié à 1400€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 4140€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Luigny ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot central du marché de Luigny, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour d'un même cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est naturel : il faut plusieurs mois pour qu'une intention se transforme en acte authentique. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance validée par le marché, tandis que les annonces reflètent son ambition présente.

Comment savoir si une annonce sur Luigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4140€ ?

La médiane de 1400€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4140€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. En revanche, un prix très bas, proche de 182€, doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. L'analyse de la valeur réside dans ce positionnement stratégique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frazé , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Luigny (106 400€) vers Garancières-en-Drouais (-13%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 100m², l'économie atteint 18 000€, permettant d'agrandir le foncier ou d'allouer un budget confort aux travaux pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Louvilliers-en-Drouais

1 362 €/m²

-3%

Garancières-en-Drouais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Barmainville. Son cadre idéal pour retraités offre une tranquillité pérenne, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement plus recherché que la moyenne rurale, sans surcoût d'acquisition.