Aunay-sous-Crécy 2026 : Cadre de vie calme • Croissance patrimoniale • Investisseurs Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 606 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 163 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.2/10

Le prix à 1606€/m² est une opportunité pour l'investisseur, une fenêtre de liquidité maximale pour le vendeur actuel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

685 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

88 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Paul Emile Victor)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (685 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

685 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aunay-sous-Crécy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

163 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 606 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1606€ à Aunay-sous-Crécy valide les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 3267€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et de ses attraits spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aunay-sous-Crécy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1606€ sur Aunay-sous-Crécy ?

La médiane de 1606€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1200€/m² n'est pas une 'bonne affaire' par défaut, tout comme une autre à 2000€/m² n'est pas forcément surévaluée. Il s'agit de la traduction d'une réalité tangible en valeur. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, et sa position dépendra de ses caractéristiques intrinsèques, bien plus que d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aunay-sous-Crécy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. C'est le prix final, acté plusieurs mois après la signature de l'offre initiale. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix des annonces sont une photographie de l'intention, tandis que les prix notariés sont le film complet de la transaction, de la première vision à la clôture des comptes.

Comment savoir si une annonce sur Aunay-sous-Crécy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 3267€ ?

La médiane de 1606€/m² est votre 'juge de paix' pour une première appréciation. Pour affiner, la fourchette extrême de 366€ à 3267€/m² est un indicateur précieux. Une annonce qui se situe entre 1600 et 2200€/m² est dans une zone de marché dynamique et cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 3267€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 366€/m² nécessite une attention particulière sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives qui le sortent de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aunay-sous-Crécy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aunay-sous-Crécy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Boullay-les-Deux-Églises , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -28%)

Découvrir Le Boullay-les-Deux-Églises

Arbitrage Immobilier Aunay-sous-Crécy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aunay-sous-Crécy, votre budget de référence (138 919 €) acquiert 86,5 m². En optant pour Saint-Jean-de-Rebervilliers (-34%), vous accédez à une surface de 131 m² pour le même investissement, soit un gain de 44,5 m². C'est une opportunité majeure d'agrandir votre cadre de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Tillay-le-Péneux

1 250 €/m²

-22%

Saint-Jean-de-Rebervilliers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Toury (1 666 €/m²) offre un atout précieux : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et les services adaptés, transformant votre achat immobilier en une stratégie de long terme centrée sur le confort et la sérénité.