Houx 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 131 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2131€/m², la tension extrême transforme le retraité en capital rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (761 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

761 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 131 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Houx (2 131 €) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 458 € à 3 771 € invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2131€ sur Houx ?

La médiane de 2131€/m² est le pivot de référence du marché houvier. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte légitimement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart entre 458€ et 3771€ n'est pas une erreur statistique, il est la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. Les notaires confirment la tendance, ils ne la créent pas en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Houx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 3771€ ?

La médiane de 2131€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, comparez-la à la borne haute de 3771€/m². Si une annonce la dépasse sans justification tangible (architecte, standing d'exception, vue unique), elle est probablement risquée et hors marché. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par le bien lui-même, au regard de ce seuil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houx et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mévoisins , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -23%)

Découvrir Mévoisins

Stratégie Immobilière autour de Houx : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Houx (221 624€), l'option la plus pertinente est Gellainville. Avec un prix à 1925€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 115m², soit 11m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, parfait pour optimiser un foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houx, Serville (2314€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix, vous investissez dans un environnement pérenne et calme, optimisant votre capital sur le long terme avec une qualité de vie supérieure, typique des zones à forte valeur résidentielle.