Marchezais 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 287 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

2287€/m² pour une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

409 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Collège Charles de Gaulle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

409 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchezais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 287 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2287€ est une photographie fiable des signatures à Marchezais. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et non la simple tendance instantanée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1044€ à 3309€ révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchezais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2287€ sur Marchezais ?

La médiane de 2287€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement comment un bien spécifique se positionne par rapport à la masse des transactions passées. C'est la signature d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchezais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2287€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique entre l'intention de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Marchezais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1044€ à 3309€ ?

La médiane de 2287€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3309€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 1044€/m² signale un bien nécessitant des travaux ou une transaction atypique. Situer une annonce dans cette fourchette aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchezais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marchezais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Chartainvilliers, vous bénéficiez d'une économie de -12% sur le foncier. Sur 120m², cela représente une économie brute de 32 928€. En périurbain, cet écart permet soit d'acquérir une surface plus vaste, soit de préserver votre budget pour des travaux d'agrandissement ou d'isolation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marchezais, Goussainville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce critère prime sur le simple prix au m². Il garantit un environnement calme et adapté à la longévité, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie et non par la spéculation.