Gouzangrez 2026 : Zone tranquille • Familles Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 3319€/m², Gouzangrez offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouzangrez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 319 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouzangrez (3319€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1735€ à 4167€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Gouzangrez, analysées par des experts pour une lecture objective du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et faciliter la négociation à Gouzangrez grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouzangrez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3319€ sur Gouzangrez ?

La médiane de 3319€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la rénovation créent de la valeur. Cette fourchette de 1735€ à 4167€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouzangrez ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel illustre simplement le cycle de vie d'une vente : la durée nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché met le temps nécessaire pour valider les prix.

Comment savoir si une annonce sur Gouzangrez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1735€ à 4167€ ?

Notre médiane de 3319€ agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce dépassant le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. En deçà de 1735€, elle suggère un bien à rénover ou un contexte particulier. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence avec le marché et d'identifier le risque ou l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gouzangrez (327k€), Boisemont offre un levier foncier majeur. Avec son prix à -15% (2821€/m²), vous accédez à 116m², soit 17,5m² d'espace supplémentaire pour vos activités rurales, un gain concret sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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