Fontenay-en-Parisis 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 225 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 922 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3225€/m², la demande 'Famille' transforme ce marché en opportunité de vente rare et liquide pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 163 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 1054 à proximité

dont 293 maternelles, 437 primaires, 135 collèges, 76 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 163 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 163 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-en-Parisis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 922 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 225 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-en-Parisis, le prix médian notarié à 3225€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 5735€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-en-Parisis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3225€ sur Fontenay-en-Parisis ?

La médiane de 3225€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'exposition, les options ou le potentiel d'un jardin justifient cette dispersion. Cette fourchette (182€ à 5735€) illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-en-Parisis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que la réalité de la transaction met à rejoindre l'ambition initiale de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-en-Parisis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 5735€ ?

La médiane de 3225€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 5735€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Analyser si le prix se situe dans la moitié supérieure de la fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-en-Parisis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-en-Parisis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Gassot , économisez jusqu'à 1 524€/m² (soit -47%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontenay-en-Parisis (309 600€) vers Mareil-en-France (-15%), vous transformez une économie de 46 440€ en un gain de 16,5m² supplémentaires. Cela vous permet de passer de 96m² à 112,5m², maximisant l'espace de vie périurbain sans augmenter vos mensualités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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