Châtenay-en-France 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Prix stable à 2957€/m² face à une population retraitée : c'est ici que la négociation reprend le pouvoir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

709 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

9.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenay-en-France.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 957 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2957€) est une photographie des actes signés à Châtenay-en-France. Bien que factuel, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart nul (2957€ à 2957€) suggère une homogénéité apparente. L'audit tranche : analyse des services et infrastructures de proximité pour situer votre bien dans la distribution réelle de la valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenay-en-France

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2957€ sur Châtenay-en-France ?

La médiane de 2957€/m² agit comme le pivot central de notre marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les travaux ou la luminosité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, par rapport à la tendance globale observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenay-en-France ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une vente, validant une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un équilibre sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Châtenay-en-France est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2957€ à 2957€ ?

La médiane de 2957€/m² est votre juge de paix. Dans une fourchette aussi resserrée, toute annonce dépassant ce plafond signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation. Pour une annonce à 3200€/m², demandez-vous si les atouts justifient cet écart. À l'inverse, une annonce très en dessous peut cacher des défauts majeurs. La clé est de situer chaque bien par rapport à ce point de référence pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenay-en-France et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenay-en-France avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jagny-sous-Bois , économisez jusqu'à 573€/m² (soit -19%)

Découvrir Jagny-sous-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Vaudherland (-6%), vous transformez l'acquisition standard de 150m² en un espace de vie supérieur. L'économie réalisée représente un gain de surface significatif, permettant d'envisager un jardin plus vaste ou une annexe, typique de la recherche d'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Courcelles-sur-Viosne

2 937 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Châtenay-en-France, Épinay-Champlâtreux offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus calme et structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un standing résidentiel supérieur.