Marly-la-Ville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 082 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2990€/m², Marly offre un point d'entrée rare pour les familles. La baisse signale un moment d'opportunité maximale pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 723 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

9 établissements dans la commune + 447 à proximité

dont 117 maternelles, 203 primaires, 59 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 723 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 723 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marly-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 082 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 990 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marly-la-Ville s'établit à 2990€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes passés, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la valeur future et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 863€ à 4750€ est considérable. Une simple moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de Marly-la-Ville pour situer votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Marly-la-Ville vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer les banques et aligner les parties sur une estimation neutre, garantissant la sécurité de la transaction.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marly-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2990€ sur Marly-la-Ville ?

La médiane de 2990€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. Un bien en excellent état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marly-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le prix d'acceptation passé, après négociation et processus administratif. Cet écart de plusieurs mois est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une intention de prix à devenir une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Marly-la-Ville.

Comment savoir si une annonce sur Marly-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 863€ à 4750€ ?

La médiane de 2990€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4750€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (vue, luxuriance, localisation unique). En deçà de 863€/m², il s'agit souvent d'un bien nécessitant des travaux lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation et un potentiel de revente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marly-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marly-la-Ville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marly-la-Ville, votre budget de 290 030€ pour 97m² se transforme en véritable gain d'espace à Santeuil. Avec un prix à 2576€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 112m², soit 15m² supplémentaires pour un budget strictement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Marly-la-Ville, l'investissement vers Bruyères-sur-Oise (3019€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en échangeant le périurbain contre un environnement calme et structuré pour la longévité, sans surcoût.