Le Plessis-Pâté 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

230 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 314 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3314€/m², la demande des retraités sécurise votre vente. C'est une fenêtre de liquidité optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 205 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 803 à proximité

dont 252 maternelles, 332 primaires, 92 collèges, 45 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 103 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

230 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (4 205 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

4 205 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Pâté.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 417 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

3 314 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Plessis-Pâté

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3314€) à Le Plessis-Pâté est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1190€ à 5590€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Plessis-Pâté.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Pâté

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3314€ sur Le Plessis-Pâté ?

La médiane de 3314€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées qui s'éloignent de ce point de repère. Cette fourchette de prix, entre 1190€ et 5590€, illustre précisément la richesse du parc immobilier du Plessis-Pâté autour de sa norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Pâté ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Pâté est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1190€ à 5590€ ?

La médiane de 3314€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 5590€/m² comme signal d'alerte. Un prix dépassant ce plafond n'est pas illégal, mais il se positionne en territoire d'exception. Il peut signaler une surévaluation ou un bien aux caractéristiques truly uniques. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement. En deçà, l'annonce se situe dans une logique de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Pâté et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Pâté avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bondoufle , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -11%)

Découvrir Bondoufle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Saintry-sur-Seine, votre budget actuel vous offre 15% d'espace supplémentaire, soit environ 15m² de confort supplémentaire pour un investissement identique. C'est un levier concret pour agrandir votre surface de vie sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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