Massy 2026 : Cadre de vie calme • Fenêtre d'achat • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

414 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 779 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 547 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 4547€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

267 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 307 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.4

Éducation

44 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 57 maternelles, 71 primaires, 28 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

14 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 10 gymnases, 2 cinémas, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 166 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

7.2

Dynamisme Marché

267 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

414 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (51 307 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.4

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

231 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

51 307 habitants

Commerces 10.0/10

93 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

226 médecins • 11 pharmacies • 36 infirmiers

Calme 4.8/10

Environnement urbain dynamique

16.5% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 27 boulangeries, 21 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 779 €/m²

Prix médian basé sur 353 transactions

Maison

4 547 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Massy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Massy, le prix médian notarié de 4547€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1379€ à 7696€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts pour calibrer votre projet sur des faits bruts, et non des estimations approximatives.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché masséen pour rassurer votre banquier et équilibrer la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3779€ sur Massy ?

La médiane de 3779€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, travaux ou potentiel. Une annonce à 6843€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 1035€ reflète un bien avec des contraintes spécifiques. Ces différences illustrent simplement la richesse du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Massy prend le temps de trouver son juste prix entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique observée.

Comment savoir si une annonce sur Massy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1035€ à 6843€ ?

Notre médiane de 3779€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 6843€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'objectif n'est pas de viser les extrêmes, mais de comprendre la valeur. Une annonce alignée sur la médiane ou légèrement au-dessus est généralement réaliste. Le risque financier se situe dans la sortie de cette fourchette de confiance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Validation Terrain

Aller au-delà des chiffres

La donnée objective certifiée par l'expertise terrain. Maximisez votre projet en couplant nos analyses avec l'expérience d'un professionnel référent.

Analyse de Terrain
& Accompagnement

Caroline Beauvallet

Spécialiste Immobilier à Massy

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Les chiffres disent 'Quoi', je vous dis 'Comment'. Sécurisons votre transaction avec une lecture fine du terrain à Massy.

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Certifié PulseMyHome

Connaissance locale

Solliciter mon avis d'expert

La donnée est votre boussole, l’expert local est votre guide.
Ensemble, ils sécurisent chaque étape de votre projet immobilier.

Expert en ligne

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Les données PulseMyHome sont calculées de façon indépendante à partir de sources ouvertes (DVF, INSEE).

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlan , économisez jusqu'à 1 283€/m² (soit -28%)

Découvrir Champlan

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec un budget de référence de 238 077 €, l'acquisition à Athis-Mons (3 984 €/m²) offre 60 m², mais se distingue surtout par une économie substantielle. Cet écart de prix permet de préserver votre capital foncier pour d'autres projets, tout en sécurisant une surface habitable confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Massy demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet qualitatif pour l'investisseur averti. Pour qui vise l'excellence urbaine et l'optimisation du capital, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques immobilières spécifiques.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite et des opportunités de valorisation, consultez le Rapport Expert complet.

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