Monnerville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1531€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par négociation agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 20 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monnerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1531€) est la référence factuelle des actes signés à Monnerville. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 561€ à 3000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Monnerville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monnerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Monnerville ?

La médiane de 1531€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché monnervillois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité à part entière : son état, son standing, son orientation ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monnerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure la maturité de l'offre pour devenir une donnée statistique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Monnerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 561€ à 3000€ ?

La médiane de 1531€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 561€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un emplacement privilégié ou d'un finition d'exception. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monnerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Monnerville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Cyr-la-Rivière (1385€/m²), vous accédez à 138m² pour le même budget (191 375€), soit un gain de 13m². Boissy-la-Rivière offre jusqu'à 14m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Monnerville reste l'incontournable sommet qualitatif du secteur. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de vos m² au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

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