Villars 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 947€/m², ce prix est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars (947€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 274€ à 3200€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villars.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour Villars.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Villars ?

La médiane de 947€/m² est le pivot central du marché villardais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'état, l'orientation, les vues ou la rénovation justifient cette dispersion. La fourchette extrême (274€ à 3200€/m²) illustre cette variété. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane : il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (947€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la référence historique, l'annonce est la projection actuelle. L'entre-deux illustre simplement le temps de maturation d'une vente sur Villars.

Comment savoir si une annonce sur Villars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3200€ ?

La médiane de 947€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3200€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 274€/m²) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme face à la valeur médiane du marché villardais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+153%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villars

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars, votre budget de 130 686€ pour 138m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Morvilliers, le prix à 712€/m² vous permet d'acquérir 45m² supplémentaires pour le même investissement, soit un palier de vie en plus. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget de 130 686€, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Favières ou Guilleville, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une qualité de voisinage que l'on paie habituellement bien plus cher. Vous conservez vos m² tout en gagnant en sérénité.