Tessé-Froulay 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 921€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (387 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

387 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tessé-Froulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tessé-Froulay s'établit à 921€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il requiert toutefois la contextualisation des flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 289€ à 2868€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tessé-Froulay, au-delà du simple constat de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tessé-Froulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Tessé-Froulay ?

La médiane de 921€/m² est le pivot de marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Un bien rénové et atypique se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres sur Tessé-Froulay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tessé-Froulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé validé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Tessé-Froulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2868€ ?

La médiane de 921€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2868€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 289€ implique un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tessé-Froulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté Macé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté Macé

Prix au pôle : 472€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tessé-Froulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tessé-Froulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rives d'Andaine , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -27%)

Découvrir Rives d'Andaine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tessé-Froulay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tessé-Froulay, votre budget de 64 930 € pour 70.5m² se transforme en un véritable espace de vie à Méhoudin. En optant pour ce marché à -25%, vous accédez à une surface de 94m² pour le même investissement, soit un gain de plus de 23m². C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Guêprei et Beaulieu offrent une valeur ajoutée stratégique. Au prix du m² de Tessé-Froulay, vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne, valorisant votre projet à long terme.